Финансовые учреждения охотно выдают займы для приобретения апартаментов

Сотрудники риэлтерских агентств утверждают, что около четверти выставленных на продажу московских новостроек составляют апартаменты. Их общая площадь равна приблизительно 9800 кв. м. Из них около 27% составляет массовый сегмент, 55% — бизнес-класс, а 16% относится к элитному жилью. Более 40% квартир расположено в наиболее дорогом, Центральном округе. В среднем цена за квадратный метр в нем превышает четыреста пятьдесят тысяч рублей. В других округах, к примеру, Восточном и Южном, его стоимость значительно ниже и колеблется от 130 до 170 тысяч рублей.

Особенности правового статуса апартаментов

Юрист Константинов Дмитрий из компании «Ильяшев и партнеры» утверждает, что в законодательстве отсутствует такой термин, как апартаменты. На практике под ними подразумевается нежилое помещение, переоборудованное под жилье. Но правовой статус апартаментов не позволяет хозяину оформить в них постоянную прописку.

Еще одним минусом такого жилья выступают завышенные коммунальные тарифы. Кроме того, их владельцы не вправе воспользоваться социальной инфраструктурой по месту своего проживания. Имеются в виду образовательные и медицинские учреждения.

Также апартаменты обкладываются более высоким налогом. Если говорить о квартире, то за жилье стоимостью до десяти миллионов рублей, придется заплатить 0,1%. Если его цена выше, то ставка увеличивается до 0,3%. Тогда как тариф для апартаментов начинается с 0,5 процентов. А если они входят в состав определенного комплекса, то облагаются налогом как имущество для коммерческой деятельности по тарифу два процента. Также владельцы апартаментов не вправе воспользоваться налоговым вычетом.

Справедливости ради нужно отметить, что апартаменты обладают также определенными достоинствами. Так недвижимость так называемого массового сегмента на двадцать процентов дешевле, чем полноценное жилье. Также большинство апартаментов находится недалеко от центральной части столицы. Их владельцы вправе по своему усмотрению изменять их планировку, поскольку на законодательном уровне в отношении их отсутствуют запреты и ограничения.

И все-таки небогатые покупатели делают ставку на квартиры, хотя апартаменты аналогичного размера будут стоить на порядок дешевле. Если для потребителя приобретаемая квартира является единственным жильем, то он сделает свой выбор в пользу официальной прописки и пакета социальных преференций.

Именно поэтому целевой аудиторией на рынке апартаментов являются обеспеченные граждане – бизнесмены и руководящие сотрудники. Анна Соколова из «Метриум групп» отмечает, что не более десяти процентов клиентов приобретают апартаменты в качестве постоянного жилья. Тогда как большинство владельцев рассматривают их как способ улучшить свои жилищные условия либо сделать выгодную инвестицию. Обеспеченные люди рассчитывают получить доход от сдачи недвижимости в аренду. Также бывают случаи, когда застройщику удается изменить правовой статус апартаментов на жилой и тогда владельцы получают неплохой доход за счет увеличения их цены. Достаточно часто апартаменты приобретаются для дальнейшего использования в качестве офисов. При этом определяющее значение имеет территориальная расположенность в пределах центра.

Заем на апартаменты

Андрей Осипов из «ВТБ 24» утверждает, что достаточно часто люди, желающие приобрести апартаменты, оформляют у них заем. Так, займы этой категории от ВТБ 24 составляют шесть процентов от ипотеки на новостройки в целом по стране. Также банк Дельтакредит предоставляет займы на приобретение апартаментов, начиная с 2014. Ирина Асланова, заместитель руководителя банка, обозначила, что спрос на эти кредиты достаточно стабильный и составляет около трех процентов от объема всех займов, выданных для покупки первичного жилья. Причем большинство займов приходится на Москву.

Госпожа Асланова обозначила, что больше всего кредитов оформляют для покупки элитных апартаментов. Их доля в два раза превышает количество займов, выданных для покупки недвижимости бизнес-класса. Причем не исключено, что количество займов будет увеличиваться, ведь все больше финансовых учреждений создают специальные программы. Но чаще всего их условия распространяются исключительно на аккредитованные новостройки.

С началом этой весны ипотечное кредитование для приобретения апартаментов запустили такие банки, как «Открытие», Абсолют-банк, «Образование», Бинбанк. Уралсиб планирует запуск соответствующего проекта с осени. Так, Ирина Баранова, топ-менеджер финансового учреждения, назвала апартаменты интересным направлением. Объем этой недвижимости постоянно увеличивается, спрос на нее также стабильно растет за счет более низкой цены квадратного метра. По ее словам, в строительных проектах, в рамках которых имеется как традиционное жилье, так и апартаменты, цена последних на пятнадцать процентов ниже. Россельхозбанк также предлагает займы на приобретение апартаментов. А среди кредитных продуктов Зелёного банка такой услуги не числится.

Хозяева апартаментов могут оформить на их адрес предприятие. Но банк воспринимает это как еще один риск. Соответственно, процентная ставка по таким кредитам в большинстве случаев выше, чем для обычных квартир.